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私有古蹟為何總是年久失修？百年歷史的大稻埕茶商豪宅「陳天來故居」是私有市定古蹟，沒維修宛如鬼屋，日前遭台北市文化局要求擁有者限期改善，否則主管機關可逕自修復、徵收代行費用，甚至可強制徵收土地。

類似案例，十多年前也曾在兩百年歷史的大稻埕「陳悅記祖宅」上演。二○○五年，陳悅記祖宅因年久失修，由台北市政府主導進行古蹟修復，透過出售容積取得修復資金。卻因修復過程造成文物失竊、損毀，引起陳氏家族抗議，並與台北市文化局展開十年訴訟。

官司今年定讞，北市府須返還陳悅記祖宅容積。真人妞妞陳悅記家族上月正式成立古蹟再修復委員會、拿回古蹟修復的主導權；透過修復祖宅讓七房子孫重新凝聚，寫下台灣私有古蹟嶄新的一頁。

陳悅記家族成員、曾創辦大龍峒文史工作室的陳應宗說，陳悅記祖宅沒被指定為古蹟前，家族定期維修；成為古蹟後，所有修復都須提計畫核定，維修工法、匠師都有規定，費用驚人。

此外，私有古蹟往往因後代眾多，產權複雜難以取得共識，造成祖宅一旦被指定成為古蹟，容易落入「失修」困境。

也因如此，私有古蹟往往被迫由政府主導修復，透過內政部規定的「古蹟土地容積移轉辦法」，向建商出售古蹟容積以獲取修復資金。

陳應宗說，過去文資審議過程不公開，古蹟容易遭建商和事務所把持，修復結果可能違背家族意願。如陳悅記祖宅一度被規畫為「李天祿布袋戲文物館」，引發後人反彈。新版文資法去年通過後，要求文資審議會議透明公開、家族後人已可列席。

古蹟出售容積也引發不少問題。法律規定古蹟維護計畫書通過就可進行容積轉移，吸引所謂的「古蹟蟑螂」─投機客買下古蹟、賣容積獲取暴利後便擺爛不修，許多古蹟因此淪為廢墟。真人妞妞

另像南港闕家祖厝「德成居」，地號共十一筆，家屬宣稱其中一筆地號的土地價值五億元，若畫為歷史建築，土地財產價值就只剩五千萬元，家屬希望能讓他們開發，但最後仍被登錄為歷史建築後，所有家屬聯合告文化局侵害私有財產，訴訟進行中，闕家祖厝也只能隨之塌壞。

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